seo自然排序

大河苑 全棟外牆施作防水
戶戶光纖到府 鄰翠屏國中小學
2013年04月06日 更多專欄文章

45坪實品屋樓高3.15米，客廳地板鋪設大理石。唐郡威攝
【葉家銘╱高雄報導】高雄市楠梓區新案「大河苑」鄰近後勁溪，步行2分鐘可到翠屏國中小學。大樓零店面，全棟外牆防水、戶戶光纖到府，坪數33~47坪，每坪16.8~28.8萬元。

龍騰建設「大河苑」位於高雄市楠梓區德豐街、德豐街105巷口，鄰近後勁溪河岸，後勁溪沿岸均有造景，並有自行車道，學區為翠屏國中小學，具備9年國教機能。沿益群橋往北接藍田路，可到家樂福楠梓店。專案經理黃丁己表示：「本案鄰近後勁溪河岸，休憩機能佳。至德賢商圈採買步行10分鐘即可達。」
基地面積約1000坪，臨8米德豐街規劃1棟大樓，門廳挑高7.5米、車道寬6米，均從德豐街進出。1樓零店面，規劃中庭花園、健身房、影音室等公設，頂樓有空中花園。大樓全棟外牆防水、且配備光纖到府。

每坪16.8萬元起
標準層有2個4併單元、每4戶共用2部電梯，規劃33~47坪、3~4房，另規劃41坪樓中樓，全案每坪16.8萬元起。


廚房配備三星人造石檯面廚具，附雙口爐、抽油煙機等。

主臥地板鋪80公分見方拋光石英磚，可擺標準雙人床及衣櫃。

主臥衛浴配HCG免治馬桶座、TOTO面盆與3合1冷暖風機等。
大河苑 優缺點比較
★價位
優點：每坪16.8萬元起，首購與換屋均合適
缺點：開價略高於市場行情
★環境
優點：後勁溪河岸有景觀步道與自行車道，周邊公園綠地多，家樂福楠梓店騎車2分鐘可達
缺點：周邊空地多，未來景觀變化大
★交通
優點：捷運楠梓加工區站騎車5分鐘可達，車程10分鐘可上中山高楠梓交流道
缺點：德民路有公車，但班次較少
★規劃
優點：零店面、全棟外牆防水並有車道辨識與淨水系統，戶戶光纖到府
缺點：部分衛浴未開窗
★學區
優點：學區為翠屏國中小學，位於翠屏路，學區完整，步行2分鐘可達
缺點：非明星學區


平面配置圖
社區機能
管理方式：24小時飯店式管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：約1000坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓7.5米、2樓以上3.15米
完工日：2013年1月23日
建材配備：客、餐廳地板鋪設大理石，主臥地板鋪設拋光石英磚。廚房配備三星人造石檯面廚具，附雙口爐、抽油煙機、烘碗機與電器櫃。主臥衛浴配HCG免治馬桶座、TOTO面盆與3合1冷暖風機等。客廳配備7吋影視對講機。大樓車道有辨識系統、全棟有淨水系統


A2戶 45坪 家具配置圖
基本資料
單價：每坪16.8~28.8萬元
坪數：33~47坪
戶數：115戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上15樓，地下2樓
停車位售價：平面車位85~130萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：東西向
GPS座標：
經度：120゜17′39.9〞
緯度：22゜43′33〞
洽詢電話：(07)360-9900
資料來源：龍騰建設


基地(紅框處)面積約1000坪，位於楠梓區德豐街、德豐街105巷口，臨近翠屏國中小學。
【蘋果推薦】1樓A1戶 樓中樓
推薦1樓A1戶，41坪、4房，為可售戶唯一樓中樓，陽台可看社區中庭花園，總價1180萬元。B2戶2樓位於車道上方，噪音稍大，故不推薦。


鍾幸桂 住商不動產高雄大學加盟店店長
【專家意見】空地多 景觀易變
該案鄰近後勁溪，後勁溪沿岸有景觀步道及自行車道，休憩機能佳。學區為翠屏國中小學，步行2分鐘就可到達。但基地周邊空地多，未來景觀變化大。